Für diejenigen, die einen Kredit vorzeitig zurückzahlen und eine langfristige Zinsbindung haben, ist die Forderung einer Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank keine unbekannte Situation.
In vergangenen Niedrigzinsphasen hätte man annehmen können, dass solche Entschädigungen moderat ausfallen. Leider war das oft nicht der Fall.
Der Grund dafür liegt darin, dass Banken bei der Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigungen Negativzinsen berücksichtigt haben. Das bedeutet, wenn der Zinsertrag bei den angenommenen Alternativanlagen im Vergleichszeitraum negativ war (was in der Vergangenheit häufig der Fall war), wurden diese negativen Zinsen auch zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung des Darlehensnehmers verwendet. Dadurch konnte der Zinsschaden für den Darlehensnehmer höher ausfallen als der tatsächlich geschuldete Vertragszins für diesen Zeitraum.
Das Gericht stellte klar, dass der Darlehensnehmer nicht zur Zahlung von Negativzinsen verpflichtet ist, da sonst der Darlehensgeber mehr erhalten würde, als bei ordnungsgemäßer Erfüllung des Darlehensvertrags.
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